Die hochwertige Ausstattung beinhaltet modernste Markengeräte und aktuelle klimatechnische Anlagen, wie beispielsweise eine Belüftungsanlage. Dadurch wird die Luftzirkulation reguliert und ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima in den einzelnen Wohnungen geschaffen. Ganz nebenbei wird hierdurch auch eine Schimmelbildung durch unzureichendes Lüftungsverhalten ausgeschlossen. Durch hochwertige und natürliche Baustoffe, wie Edelputz und feinste Materialien, erleben die Mieterinnen und Mieter einen hohen Wohnkomfort und eine bewusste, nachhaltige Bauweise, die sich vor allem auf den enorm niedrigen Energieverbrauch (Gebäudeklasse A+) der Liegenschaft auswirkt.

Besonders hervorzuheben sind die geringen Bewirtschaftungskosten der Immobilie dank ihrer KFW 55 Bauweise, welche Eigentümern einen stabilen und langfristigen Ertrag sichert und gleichzeitig auf Mieterseite die Nebenkosten sehr niedrig hält. Durch das sehr gute Energierating fallen derzeit keine CO2-Abgaben an. Aufgrund dessen und durch die hohe Qualität der Ausstattung lässt sich ein hoher Mietertrag mit deutlichem Steigerungspotential erzielen.

Das Haus kann auf einem extrem niedrigen Kostenniveau bewirtschaftet werden. Die Beteiligung einer Hausverwaltung und/oder eines Hausmeisters sind nicht notwendig. Es fällt lediglich ein kleiner Teil an Kosten für Gartenwasser, Gartenpflege und Allgemeinstrom an.

Eine hohe Effizienz wurde beispielsweise auch in Form einer Quartierslösung bei der Heizungsanlage geschaffen, indem sich die Anwesen Mandelring 24 und Mandelring 24a eine gemeinsame Heizungsanlage ( Wärmepumpe und Brennwerttherme) teilen. Die Heizungsanlage und der Heiztechnikraum befinden sich im Haus Mandelring 24a, wohingegen im Haus Mandelring 24 ein separater Technikraum für die Hausanschlüsse (Mehrsparteneinführung von Strom, Telekom, Vodafone) zu finden ist. Alle Nutzungsrechte und Grunddienstbarkeiten sind im Grundbuch eingetragen, wodurch ein reibungsloses Miteinander der Eigentümer gesichert ist. Neben der Nutzung und Wartung der Heizungsanlage trifft dies auch auf die Geh- und Fahrtrechte, die Grunddienstbarkeiten (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) sowie auf die Parkplätze zu. Auf dem windschief designten Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, welche im Jahr Einnahmen in Höhe von ca. 700,00 bis 1000,00 € generiert.

Des Weiteren haben die Haus- bewohner des Mandelrings 24 die Möglichkeit den großen und wunderschön angelegten Garten mitzubenutzen. Hier besteht ein Nutzungsrecht des Gartenanteils. Neben der individuell angelegten Gartenanlage besticht auch der Ausblick in die für diese Region so typischen Weinreben, die an das Grundstück angrenzen. Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz zugeordnet. Hier gibt es zwei überdachte Stellplätze und einen Stellplatz im Freien.

Ideal für Kapitalanleger, für eine Komplett- oder Teileigennutzung, für die Nutzung einer Wohnung als Ferienimmobilie oder sogar als Mehrgenerationenhaus. Das Haus steht im Alleineigentum und eine Abgeschlossenheitserklärung ist vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den er- wähnten und von vielen weiteren Vorzügen.

• Photovoltaikanlage
• Heizungsart: Wärmepumpe
• Wesentlicher Energieträger: Strom
• EG Wohnung barrierefrei
• LED Deckenstrahler in allen Zimmern
• Abgehängte Decken, Leuchtmittel eingelassen • Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wohnliche Eichenholzböden
• hochwertige Fliesen im Bad und auf Terrasse
• 3-fach Isolierfenster
• großer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine/Trockner in allen Wohnungen
• Gegensprechanlage
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss außen

• automatischer Be- und Entlüftungsanlage
• Luxusküche, ausgestattet mit Bosch Geräten, Blanco und Franke sowie Bora System (Abzugshaube verdeckt), Induktionskochfeld (Neupreis 9.850,–€)

• Geflieste großzügige Tageslichtbäder:
– Walk-in Dusche mit Duschabtrennung in

Glas (Breuer Walk In Duschwand)
– pflegeleichte Fliesen, italienisches Feinsteinzeug (Feinsteinzeug Emil On Square)
– Handtuchheizkörper
– Catalano Waschbecken in 2 von 3 Bädern – teilweise eine Nische zur Ablage
– Ausstattung: Duravit, Grohe und Geberit

• Vorhandene Hausanschlüsse: Telekom & Vodafone • Fahrradabstellplatz & Fahrradgarage

• 3 Außenstellplätze:
– 1 Stellplatz im Innenhof vor der EG Wohnung
– 1 Stellplatz überdacht am Nachbarhaus
– 1 Stellplatz teilweise überdacht am Nachbarhaus

Neustadt an der Weinstraße ist eine Stadt mit ca. 56.000 Einwohner. Sie liegt eingebettet von Weinbergen zwischen dem Haardtgebirge und der Rheinebene. Das Haus befindet sich am Rande der Kernstadt im Ortsteil Haardt, umgeben von Weinbergen, Weingütern und historischen Bauten. Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: der Pfälzer Wald liegt nur einen Steinwurf entfernt. Die Hanglage und die Lage am Waldrand sorgen nicht nur für eine erstklassige Luftzirkulation, sondern auch für ein sehr angenehmes Klima, wovon man insbesondere in den Sommermonaten profitieren kann. Das Haus ist idyllisch und ruhig gelegen und fügt sich formschön in die Denkmalzone der Haardt.

Die Wanderwege sind direkt vom Grundstück aus erreichbar. Der Garten ist südwestlich ausgerichtet, das Haus selbst steht nicht direkt in der vollen Sonne. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, ob Einzelhandelsgeschäfte oder Gastronomie, sind bequem mit Bus, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt liegt ca. 1,5 km entfernt.

Die unmittelbare Nähe zu Kultureinrichtungen, Sportvereinen, Schwimmbädern, Kindergärten, aber auch zu Schulen für alle Bildungswege sowie zu einer internationalen Schule sind weitere Vorzüge der zentralen Lage der Immobilie. Das Haus liegt in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße (30er-Zone).

Sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sowie beste Bahnanbindungen (S-Bahn) sind vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Ein überragender Wohn- und Freizeitwert ist Ihnen hiermit garantiert!