Beschreibung:
Dieses in den 70er Jahren erbaute, vollisolierte und sanierte Haus bietet neben großzügig geschnittenen Räumen einen weitläufigen und äußerst geschmackvoll angelegten Zengarten mit viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Ein vielfältiger Baum- und Strauchbestand ziert den gepflegten und zur Südseite ausgerichteten Garten. Eine Bewässerung der Außenanlagen erfolgt über ein autom. Bewässerungssystem aus einem Tiefbrunnen, zusätzlich dient eine integrierte 3000 l Regenwassertonne zur Wasserversorgung. Ein weiteres Highlight ist die große Teichanlage samt Zierfischbestand, die von einer autom. Filteranlage gereinigt wird.
Auch bei Abend ist der Garten eine Augenweide: ca. 90 integrierte LED-Strahler laden zum Verweilen auch bei Dunkelheit ein. Ebenso verdient der beheizbare Wintergarten Erwähnung: Mit ca. 25m² und einer elektrisch gesteuerten und programmierbaren Markise auf dem Dach besticht er durch seine Glasfront, die komplett an der Frontseite geöffnet werden kann, was den großen Vorteil hat, dass Sie unterdacht im Freien sitzen können. An das Haus grenzt eine Einzelgarage, die vom Gartenbereich begehbar ist. Zusätzlich zu dem Garagenstellplatz sind weitere drei Außenstellplätze vorhanden. Der Gebäudezustand ist sehr geplegt. Zudem ist die Inneneinrichtung hochwertig und darf mit Recht als gehoben bezeichnet werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne persönlich von den vielen weiteren Vorzügen dieser Immobilie.
Objektnummer 20180819
Objekttyp Einfamilienhaus (freistehend)
Baujahr 1970
Wohnläche ca. 171 m2
Nutzläche ca. 36 m2
Grundstücksgröße ca. 842 m2
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Sanierung ja
Wintergarten ja / verglast und beheizbar
Energieausweis Bedarfsausweis in Bearbeitung
Garage 1
Stellplatz 3
Ausstattung gehoben
Verfügbar ab Frühjahr 2019
Sonstiges Teichanlage, Zengarten
Provision 4,76 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.
Preis 798.000,00 EUR
Hinweise
Genehmigungen zur Aufstockung des Hauses liegen aus den 80er Jahren vor und können auf Anfrage jederzeit eingesehen werden.
ISO-Fenster
Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche mit Elektrogeräten
elektrische Rollläden
offener Aussenkamin
Funierholzinnentüren
Stuckelemente
Sprechanlage
Gartenhaus
Nutzräume
TV & Telefonanschlüsse in allen Zimmern
Kabelanschluss / DSL
elektrisch zentrale Steuerungsanlage des Gartenbereiches
Natursteine
Lage:
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit seinem traumhaft angelegten Zengarten befindet sich in Stadtrandlage im Stadtteil St. Ilgen der Kreisstadt Leimen. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in einer Sackgasse. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar. Neben der Bundesstraße B3 verfügt Leimen auch über einen direkten Autobahnanschluss (A5). Die Unternehmen SAP und Heidelberger Druckmaschinen sind durch die gute Anbindung schnell zu erreichen.
***Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe des Exposees / des Flyers an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Preisänderung bleiben vorbehalten!***
