Zeitlose Eleganz trifft auf modernes Design
Das im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus in moderner Bauhausstil-Bauweise präsentiert sich mit 195 m² Wohn- und 255 m² Grundstücksfläche in geradliniger Architektur mit urbanem Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnerlebnis.
Die hochwertige Ausstattung beinhaltet modernste Markengeräte und aktuellste klimatechnische Anlagen, wie beispielsweise eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dadurch wird ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima im gesamten Haus ermöglicht.
Durch die natürlichen Baustoffe und feinste Materialien erleben Sie einen hohen Wohnkomfort und eine bewusste, nachhaltige Bauweise. Qualitativ hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Architektur lassen mit dieser Immobilie Wohnträume wahr werden. So präsentiert sich das Erdgeschoss offen und geräumig im Loft-Stil. Flur, Ess- und Küchenbereich sind mit einem modernen Pandomo Loft-Boden ausgestattet. Durch die Verwendung von Echtholzparkett wurde der Wohnbereich geschmackvoll zoniert und optisch hervorgehoben. Eine Deckenhöhe von 2,65 m verspricht im gesamten Haus ein großzügiges Raumgefühl. Die in den Wohnbereich integrierte, offene Wohnküche bietet viel Platz für die ganze Familie. Der direkt angrenzende und mit Einbauschränken ausgestattete Abstellraum bietet sich hervorragend als Vorratsraum an.
Über eine individuell angefertigte, massive Faltwerktreppe im Eiche-Rustikal Design erreichen Sie das erste Obergeschoss des Hauses. Der Loft-Charakter des Hauses wird durch Sichtbetonwände im Treppenbereich komplettiert.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Räume, welche individuell genutzt werden können. Das dort befindende Eichenholzparkett sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet und besticht durch moderne Eleganz und geradliniges Design. Des Weiteren befinden sich ein Haushalts- und ein Technikraum auf dieser Etage.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiterer, derzeit als Schafzimmer genutzter Raum. Über das angrenzende und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattete Ankleidezimmer gelangt man in das direkt angrenzende Badezimmer. Die in der Bauphase dort berücksichtigten Anschlüsse und Elektroinstallationen ermöglichen eine Nutzung des gesamten 2. Obergeschosses als Wellnessbereich mit Zugang zur Sonnenterasse.
Die im gesamten Objekt verbauten bodentiefen Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Räume und es herrscht eine helle und freundliche Atmosphäre.
Technische Features
PLUG & LIVE
/ Fingerprinttechnologie
/ Überwachungskamera
/ LED-Displays auf jeder Etage
/ Zentralsteuerung Technik
/ Programmierbare Rollläden
/ Elektr. Jalousien
/ Grundriss frei veränderbar
/ Netzwerk in jedem Raum
/ Netzwerk im Außenbereich
/ Staubsaugeranlage
/ Wasserentkalkungsanlage
/ Elektr. geschaltete Oberlichter
/ Deckenspots
/ Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
/ Indirekte LED-Beleuchtung
/ Kinoraum mit Deckenbeamer
Überzeugen Sie sich vor Ort von vielen weiteren technischen Möglichkeiten …
Möblierung
Einbauküche Fa. Next 45 TEUR
Kaminofen 6,5 TEUR
Esszimmergarnitur 10 TEUR
Einbauschränke 10 TEUR
Badezimmermöbel 5 TEUR
Leuchten , WZ-Garnitur und vieles mehr …
Im Kaufpreis inbegriffen.
Lagebeschreibung
St. Leon-Rot liegt rund 18 Kilometer südlich von Heidelberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt–Karlsruhe (Ausfahrt Nr. 39 Walldorf/Wiesloch oder Nr. 41 Kronau) und über die A 6 Mannheim–Heilbronn (Ausfahrt Nr. 32 Wiesloch / Rauenberg) an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch gewährleistet den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn Rhein-Neckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch, Malsch und zum Bahnhof Neulußheim. Auf diese Weise besteht im ÖPNV Verbindung nach Mannheim.
St. Leon-Rot verfügt über zwei staatliche Schulen, eine Grundschule und eine Grund- und Werkrealschule, sowie einem Privatgymnasium. Die Unternehmen SAP und Heidelberger Druck sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt.
Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Sportfreunde biete St. Leon-Rot außerdem zahlreiche Sportvereine und einen Golf Club.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Sonstiges
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Preis
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