Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1969 erbaute Architektenhaus bietet neben großzügig geschnittenen Räumen einen weitläufigen und äußerst geschmackvoll angelegten Garten mit viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Ein vielfältiger Baum- und Strauchbestand ziert den geplegten Garten und den weitläufigen Vorgarten.

Die Besonderheit des ca. 709 qm großen Grundstückes liegt darin, dass es unmittelbar an einen See angrenzt. Der See wird vom Angelsportverein Leimen genutzt und bewirtschaftet. Das Grundstück verfügt daher über keinen Seezugang.

Ein weiteres Highlight ist die ausgefallene und den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechende Raumaufteilung. Zwei Galerien machen das Haus zu einem besonders schönen Ort zum Wohlfühlen. Voraussichtlich ist gemäß Bebauungsplanes die Wohnfläche von ca. 210 qm auf eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 530 qm (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss) durch eine Aufstockung oder einen Anbau nach vorheriger Beantragung und Genemigung erweiterbar.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 1987 erneuert, 2007 fand ein Austausch des Brenners statt und die Steuerungsanlage wurde im Jahre 2019 erneuert. Energetisch ist zu erwähnen, dass das Dach gedämmt ist und entspreched gestaltete doppeltverglaste Isolierfenster aus Holz verbaut sind.

An das Haus grenzt eine Einzelgarage an. Zusätzlich zu dem Garagenstellplatz ist ein weiterer Außenstellplatz vorhanden.

Das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 139 qm teilt sich insgesamt in vier Räume, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC und eine Galerie im herrschaftlichen Eingangsbereich auf.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Größe von ca. 46 qm und der offenen Galerie, dem traumhaften Blick auf die Terrasse und auf den See. Über das Wohnzimmer gelangt man ebenso wie durch den Eingangsbereich in das erste Obergeschoss, in den Küchenbereich und auf die Terrasse.

Über eine individuell angefertigte Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss des Hauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein offener Bereich, welcher individuell genutzt werden kann. Bisher diente dieser Bereich als Bibliothek.

Im Kellergeschoss des Hauses sind neben den Haushaltsräumen, dem Saunabereich, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Weinkeller mit Lehmboden zu finden.

Das Innere des Hauses ist teilweise renovierungsbedürftig und besticht durch einen 70er Jahre Charme.

Einbauküche

Galerien (Eingangsbereich & Wohnzimmer)

Sauna, Solarium

Fliesen, Teppichboden, Marmor

Gartenhaus

Aufgrund des Wunsches der Eigentümer werden im Exposé und in der Immobilienanzeige keine Aufnahmen vom Inneren des Hauses veröffentlicht. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne persönlich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

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