Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1974 erbaute, seniorengerechte Mehrfamilienhaus liegt Mitten im begehrten Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt. Auf dem Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Seniorenwohnungen, einer Erdgeschosshausmeisterwohnung und einem Aufenthaltsraum mit angrenzendem WC im Erdgeschoss. Zudem ist das Objekt unterkellert und es befinden sich im Keller Abteile für jede einzelne Wohneinheit. Die Besonderheit der Immobilie ist, dass durch die barrierefreien Zugänge in die Wohneinheiten eine altersgerechte Nutzung ermöglicht wird. Die Nutzungsart der Immobilie ist daher auf ein seniorengerechtes Wohnen ausgelegt.

Über die Jahre wurde die Immobilie gut in Stand gehalten. Beispielsweise wurde der Aufzug im Jahre 2015 grundsaniert. Weitere einzelne Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten sukzessiv bei Mieterwechsel im Laufe der vergangenen Jahre.

Hierzu zählen die teilweise durchgeführten Erneuerungen der Elektroinstallationen und der Austausch einiger Fenster im Objekt.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich ein Hof mit einem überdachten Freisitz, welcher die Bewohner zu einem netten und gemeinsamen Verweilen im Freien einlädt.

Geschossfläche: ca. 1.421,69 qm
Nutzfläche: ca. 1.167 qm
Wohnfläche: ca. 950 qm

Aufteilung:

Erdgeschoss

1 x Hausmeisterwohnung 3 ZKB ca. 70 qm
(nicht barrierefrei), Küche, Bad, Büro, Schlafen, Wohnen, Abstellkammer.

Gemeinschaftsraum & WC ca. 80,59 qm

Ausgang zum Hof
3 Garagen (zwei Einzel- und eine Doppelgarage)
Müllraum

1. und 2. Obergeschoss

10 Wohneinheiten:

8 x 1 ZKBB
2 x 2 ZKBB

2 x Wohnung 1: ca. 40,52 qm
2 x Wohnung 2: ca. 40,52 qm
2 x Wohnung 3: ca. 40,88 qm
2 x Wohnung 4: ca. 40,88 qm
2 x Wohnung 5: ca. 54,17 qm

3., 4. und 5. Obergeschoss

9 Wohneinheiten: 9 x 1 ZKBB

3 x Wohnung 1: ca. 40,52 qm
3 x Wohnung 2: ca. 40,52 qm
3 x Wohnung 3: ca. 40,88 qm

Flachdachgeschoss

1 x Abstellraum ca. 60 qm

Waschküche

Barrierefreier Zugang durch Treppenlift

ACHTUNG: **Grundrisse, Schnittzeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Flurkarte, Mieteinnahmen, Betriebskosten uvm. auf Anfrage**

Ausstattung

/ Fliesen, Linoleum, Laminat, Parkett
/ Fernwärmeheizung
/ Kunststoff- & Holzfenster, isolierverglast
/ Flachdach
/ Badewannen / Balkone
/ Aufenthaltsraum mit WC
/ Waschküche (Münzautomaten)
/ Freisitz überdacht
/ Einbauküchen
/ 3 Garagen
/ Kellerabteile für jede Einheit
/ Aufzug (EG bis 5. OG)
/ Treppenlift
/ teilw. elektrische Jalousien
/ Müllschacht
/ barrierefreie Zugänge
/ Wasserenthärtungsanlage

Lage

Die Schwetzingerstadt/Oststadt ist ein Stadtbezirk in Mannheim, der östlich der Innenstadt liegt. Er setzt sich aus den Stadtteilen Schwetzingerstadt und Oststadt zusammen.

Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen wird durch die Seckenheimer Straße markiert. Die Schwetzingerstadt liegt südlich, die Oststadt nördlich davon.

Die Versorgungseinrichtungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind allesamt im Radius von ca. 1 km ausreichend vorhanden.

Entfernungen

Zum Zentrum von Mannheim: ca. 1 Kilometer

Zu den Geschäften: in fußläufiger Entfernung

Zum Hauptbahnhof: in fußläufiger Entfernung

Haltestelle Bus / Straßenbahn: ca. 250 m

Sonstiges

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Preis

2.850.000,00 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19% MwSt

Die Käuferprovision auf den notariell beglaubigten Kaufpreis ist verdient und fällig nach der notariellen Beurkundung.

Exposé auf Anfrage