Dieses im Jahre 1957 erbaute Wohnhaus liegt im Karlsruher Stadtteil Weststadt. Auf dem 308 m2 großen Grundstück befindet sich ein 2012 und in den Folgejahren teilsaniertes gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Insgesamt verteilen sich 12 vermietete Einheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon auf sechs Geschossen. Die Einheiten sind zwischen 80 und 90 m2 groß, jeweils zwei Einheiten befinden sich auf einem Stockwerk. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.011 m2 macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage in einer zentralen Lage.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und generiert eine Netto-Kaltmiete in Höhe von ca. 100.329,52 Euro pro Jahr. Die Ausstattung der Immobilie kann als normal und gepflegt bezeichnet werden.

Zudem ist das Objekt unterkellert und verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie über einzelne den Wohneinheiten zugeordnete Kellerabteile.

Das Mehrfamilienhaus ist bereits aufgeteilt und die Teilungserklärung kann bei Bedarf zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.

Im Außenbereich des Hauses befindet sich ein kleiner Innenhof und eine Gartenfläche.

Das Objekt ist derzeit an eine soziale Einrichtung sowie an die Stadt Karlsruhe vermietet. Der soziale Verein stellt auf eigene Kosten einen Hausmeister und übernimmt / trägt die Sanierungskosten für die einzelnen Einheiten nach Ablauf der jeweiligen Zeitmietverträge. Die Zeitmietverträge können voraussichtlich ebenso auf Wunsch im Hinblick auf eine Steigerung der Rendite verlängert werden.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort von weiteren Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung:

/ Laminat, Teppichboden, Vinyl, Fliesen

/ Gasetagenheizungen (10 von 12 innerhalb der letzten 10 Jahre ausgetauscht)

/ Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1990

/ Sprechanlage
/ Kellerabteile
/ Fahrradkeller
/ Balkone mit Südausrichtung

/ Gedämmte Fassade zur Straßenseite / Garten- & Hofbereich

Lage:

Die Weststadt ist ein Stadtteil von Karlsruhe. Sie liegt zwischen der Innenstadt und dem älterenStadtteil Mühlburg, beidseits der Kaiserallee. Die Weststadt grenzt unmittelbar an die Innenstadt-West und ist eines der beliebtesten und schönsten Wohngebiete Karlsruhes. Sie bietet neben historischen Bürgerhäusern auch viele sehenswürdige Plätze und teilt sich mit dem Stadtteil Südweststadt ein Naherholungsgebiet.

Karlsruhe wird über drei Autobahnen und mehrere Bundesstraßen erreicht. Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein gutes Nahverkehrs Netz (ÖPNV ) zeichnen den Standort aus.

Die Versorgungseinrichtungen des kurz-, mittel-, und langfristigen Bedarfs sind allesamt im Radius von ca. 1,5 km ausreichend vorhanden.

Sonstiges:

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Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren DEKRA zertifizierten Sachverständigen einschätzen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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